Falusi CSOK 2024

Ki kaphat Falusi CSOK-ot jövőre?

• A Falusi CSOK támogatást igényelhetik élettársak, házastársak, valamint gyermeküket egyedül nevelő szülők is. Meglévő gyermekek után igényelt támogatás esetén nem számít, hogy az igénylő hány éves. Jövőben születendő (vállalt) gyermek után igényelt támogatást viszont csak házasok igényelhetnek, amennyiben az igényléskor legalább az egyik fél még nem töltötte be a 40. életévét.
• A gyermek(ek)nek az igénylő szülőkkel egy háztartásban kell élniük, és nem rendelkezhetnek önálló megélhetéshez elegendő jövedelemmel, azaz csak eltartott gyermek után jár CSOK támogatás. A gyermekek igényléskor nem tölthetik be a 25. életévüket.
• Az igénylők legalább egyikének 1 év, 10 millió Ft összegű Falusi CSOK esetén 2 év TB jogviszonnyal kell rendelkeznie. A TB jogviszonyba a külföldi TB is beleszámít.
• Egyik igénylő sem lehet büntetett előéletű (bizonyos bűncselekmények kivételt képeznek).
• Az igénylőknek nem lehet 5 000 forintot meghaladó összegű NAV tartozásuk (pl. adótartozás).

A gyermekek megszületésére rendelkezésre álló idő:

• 1 gyermek: 4 év
• 2 gyermek: 8 év
• 3 gyermek: 10 év

Kettő gyermekes készház típustervek:

Készházak típustervek-Bercel 82
Készházak típustervek-Virágos 80
Készházak típustervek-Fári 81

Hamarosan kész: https://ingatlan.com/32969694

Három gyermekes készház típustervek:

Készházak típustervek-Érsekvadkert 90+
Készházak típustervek-Mező 90+
Készházak típustervek-Tölgy 90+

2024-tő új lakás vásárlására és építésre maximum 3 gyermek születése vállalható, míg használt lakásra legfeljebb 2 gyereket lehet vállalni.

Használt lakás vásárlásnál a vételár maximum 20%-kal haladhatja meg a bank által megállapított forgalmi értéket.

A használt lakás vásárlásához igényelt CSOK-nál előírás, hogy az ingatlan vételára legfeljebb 20 százalékkal haladhatja meg a hitelintézet által megállapított forgalmi értéket. Ha a különbség ezt meghaladja, akkor a támogatási kérelmet el fogják utasítani.

Vásárlásnál maximum a vételár 10%-a fizethető készpénzben.

Ez főleg akkor okozhat problémát, ha az eladó a foglalót készpénzben kéri, valamint ragaszkodik az általánosan elfogadott 10%-ot meghaladó összeg kifizetéséhez.

Építés, bővítés esetén a teljes költségvetés 70%-áról, új lakás vásárlásánál a teljes vételárról szükséges számlát bemutatni.

A bank által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség legalább 70%-áról, a támogatott személy saját nevére szóló számlát kell bemutatni. Ha az építése során bontott anyagok is felhasználásra kerülnek, úgy ezeknek az építőipari kivitelezési tevékenység felelős műszaki vezetője által írásban igazolt értékig csökkenthető a 70%-os számlabenyújtási kötelezettség. A csökkentés mértéke azonban nem haladhatja meg a számlával igazolandó bekerülési költség 20%-át.

Mennyi az új Falusi CSOK összege 2024-ben?

Új lakóház vásárlásakor:

• 1 gyermek esetén 1 millió Ft (2023-ban 600 ezer Ft)
• 2 gyermek esetén 4 millió Ft (2023-ban 2,6 millió Ft)
• 3, vagy több gyermek esetén 15 millió Ft (2023-ban 10 millió Ft)

Fontos, hogy a támogatás kizárólag az új építésű egylakásos lakóépületek esetében marad meg. Vagyis az új építésű, többlakásos lakóépületekben lévő önálló lakások megvételéhez nem lesz felhasználható 2024-től a kedvezmény. Ez azonban nem jelent komoly korlátozást, mert a preferált településeken ritkábbak a hasonló projektek.

Kistelepülésen történő használt lakás vásárlása esetén, amennyiben ezzel együtt korszerűsítés és/vagy bővítés is történik:

• 1 gyermek esetén 1 millió Ft (2023-ban 600 ezer Ft)
• 2 gyerek esetén 4 millió Ft (2023-ban 2,6 millió Ft)
• 3, vagy több gyermek esetén 15 millió Ft (2023-ban 10 millió Ft)

A kapott támogatásnak legfeljebb a fele fordítható a használt lakás megvásárlására, a másik felét annak korszerűsítésére és/vagy bővítésére kell költeni.

Meglévő ingatlan korszerűsítése esetén:

A már meglévő, akár korábban CSOK támogatással vásárolt lakóingatlanok korszerűsítésére is igényelhető marad 2024-től a Falusi CSOK a preferált településeken.

• 1 gyerek esetén 500 ezer Ft (2023-ban 300 ezer Ft)
• 2 gyerek esetén 2 millió Ft (2023-ban 1,3 millió Ft)
• 3, vagy több gyermek esetén 7,5 millió Ft (2023-ban 5 millió Ft)

Bővítés, vagy bővítéssel egyidejűleg megvalósuló korszerűsítés esetén:

Bővítésnek az minősül, ha legalább egy lakószobával nő az ingatlan, illetve megfelelő lehet a tetőtér-beépítés, emelet-ráépítés is. Egy meglévő, jelenleg nem lakószobaként funkcionáló helyiség lakószobává átalakítása ugyanakkor nem megfelelő.

• 1 gyermek esetén 600 ezer Ft (2023-ban 300 ezer Ft)
• 2 gyermek esetén 2 millió Ft (2023-ban 1,3 millió Ft)
• 3, vagy több gyermek esetén 7,5 millió Ft (2023-ban 5 millió Ft)

A Falusi CSOK mellé a jelenlegi CSOK hitel és a CSOK Plusz hitel egyaránt igényelhető 2024-től!

CSOK Plusz hitel – kizárólag vállalt gyerekre

Jelentős pénzügyi előnyt jelent a piaci hitelekhez képest a maximum 3%-os fix kamatú CSOK Plusz hitel, ami a vállalt gyerekek számától függően 15, 30, illetve 50 millió forint támogatott lakáshitelt jelent. További előny, hogy a második gyermektől minden gyermek után 10-10 millió forintot elengednek a hitel fennálló tőketartozásából. Ugyanakkor az új CSOK Plusz kizárólag vállalt gyerekre lesz igényehető, valamint feltétel a házasság.

Fontos kérdés ugyanakkor, hogy ennek maximális összege a jelenlegi CSOK hitelhez hasonlóan megfeleződik-e abban az esetben, amennyiben kizárólag egy már meglévő ingatlan korszerűsítésére, felújítására igénylik a Falusi CSOK-ot. A Bankmonitor szakértői mindenesetre így számolnak, mert ez illeszkedne a jogalkotók eredeti szándékaihoz.

Új vagy használt lakás vásárlása, valamint annak korszerűsítése és/vagy bővítése esetén az elérhető maximális CSOK Plusz hitelösszeg vállalt gyerekre 2024-től:

• 1 gyermek esetén 15 millió Ft (2023-ban 0 Ft)
• 2 gyermekre 30 millió forint (2023-ban 10 millió Ft)
• 3 gyermekre 50 millió forint (2023-ban 15 millió Ft)

A CSOK Plusz hitel maximális összege egy meglévő ingatlan bővítése, vagy a bővítéssel egyidejűleg megvalósuló korszerűsítése esetén:

• 1 vállalt gyermekre 7,5 millió forint (2023-ban 0 Ft)
• 2 gyermekre 15 millió forint (2023-ban 5 millió Ft)
• 3 gyermekre 25 millió forint (2023-ban 7,5 millió Ft)

„Normál” CSOK hitel – meglévő és vállalt gyerekre egyaránt igényelhető

Ha valaki 2024-ben meglévő gyermekre igényelne Falusi CSOK-ot, erre is van lehetőség. Ebben az esetben a jelenleg is elérhető CSOK hitel lesz számára elérhető, ez ugyanis legalább két meglévő és vállalt gyerekkel egyaránt elérhető lesz 2024-ben is. (Vagyis a normál CSOK hitel egy gyerekkel nem érhető el.)

Ez 2 gyereknél 10 millió Ft, 3 gyereknél 15 millió Ft maximum 3%-os kamatú hitelt jelent. Meglévő gyerekre a normál CSOK hitel esetében nem elvárás a házasság, vagyis élettársak és házasok egyaránt igényelhetik, de akár egyedülálló szülők is megkaphatják.

Falusi CSOK preferált települések listája 2024-ben

A Falusi CSOK 2024-től érvényes településlistát a Bankmonitor elemzői is összegyűjtötték, cikkünkben megyénként láthatók a preferált kistelepülések, ahol igénybe vehető a Családi Otthonteremtési Kedvezmény falusi változata.

A 2024-es településlista 2023. július 11-én megjelent Magyar Közlönyben is megtekinthető.

Forrás: www.bankmonitor.hu

 

Ezt is olvasd el:
Tudtad, hogy nem minden készház környezetbarát?