Könnyűszerkezetes házak, egyszerű bejelentés, építési engedély

2024-07-30 16:38:48

A könnyűszerkezetes házak nagy családjába tartoznak a készházak, mobil házak, moduláris házak, és a technológia Trabantjai, a SIP házak is. Amennyiben a könnyűszerkezetes ház lakóépület funkcióval lett megtervezve, egyszerű bejelentéssel lehet eljutni a kivitelezéshez. Az 5% kedvezményes ÁFA akkor alkalmazható, ha az Építtető magánszemély, és az épület lakóépület. E tekintetben annak nincs semmi jelentősége, hogy az mondjuk könnyűszerkezetes ház vagy egyéb technológiával épült fel. Fontos: a lakóépületre magasabbak a követelmények, mint mondjuk egy nyaralóra, vagy gazdasági épületre.

Tehát a könnyűszerkezetes házak egy nagy család, és ha jogszerűen épül,
(NMÉ, ETA - könnyűszerkezetes épületek jogszerű létesítésének fontos keretfeltételei )
semmi jelentősége nincs annak, hogy könnyűszerkezetes!

Amennyiben nem lakóépületnek lett megtervezve egy épület, hanem mondjuk nyaralónak, gazdasági épületnek –vagy bármilyen egyéb épületnek (pl. panzió, apartman ház stb.), engedélyezési eljárás lefolytatása szükséges, mely jóval hosszabb procedúra, mint az egyszerű bejelentés. Fontos, hogy lakóépülettől eltérő minden más épülettípusnál 27% ÁFA-t kell alkalmazni. Azaz ahol a HÉSZ megengedi, lakóépület építésére érdemes törekedni, még akkor is, ha az nyaralónak lesz használva.

Szinte minden épület bejelentés –vagy engedély köteles hazánkban. Ne hagyja magát megtéveszteni, ha azt mondják Önnek, hogy a mobil házhoz nem kell engedély, mert ha a szomszéd feljelenti, nem csak lebontathatják a Hatóságok, hanem még meg is büntetik Önt, s nem kicsit!

Mi nem bejelentés, vagy engedély köteles Magyarországon?

312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 1. számú melléklete:
Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, átalakítása, felújítása, valamint bővítése, amelynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 100 m3 térfogatot és 4,5 m gerincmagasságot.

Ebbe kell, hát beleszorítani a kiszemelt mondjuk mobilházat, de vigyázzon, ha van benne vízcsap, vagy WC, a Hatóság azt fogja mondani, hogy ez emberi tartózkodásra készült! A térfogat a termett talaj szintjétől a gerincig számít, azaz az épület befoglaló mérete a lényeg.

A mobil házak nem, vagy csak jelentős plusz költséggel feletethető meg a lakóépületre vonatkozó követelményeknek, ezért az ÁFA ennél az építménynél biztos, hogy 27%, s a tervezési szakasz – a jogszabályok betartása esetén – nem kerülhető meg!

Legyen hát óvatos!

Könnyűszerkezetes környezettudatos ház eladó Hódmezővásárhely ZÖLD övezetében

Könnyűszerkezetes ház eladó Pest megyében