Mennyibe is kerül egy családi ház építése?

2017-07-31 17:59:07

Itt a CSOK, vegyünk gyorsan egy telket, s hajrá, építsünk!
De tudja Ön, hogy mibe fog ez kerülni? Számoljunk és gondolkozzunk egy kicsit!

Az építési telket természetesen Budapesten, azon belül is legdrágábban a XII. kerületben lehet venni, az ára 180 ezer forint/m2 körül van. Ez nem kevesebb, mint legalább 65 000 000.-Ft. Igen, jól tetszik látni, hatvanöt millió! Miskolcon akár négyzetméterenként 8000 forintért is lehet telket vásárolni, ez egy zsebkendőnyi, mondjuk 400 m2 telek esetében 3,2 millió forint, s mindez nem túl biztató helyen. A vidéki városok közül Sopronban a legdrágábbak a telkek, itt a jobb területeken 35 000 forintot kell fizetni egy négyzetméterért (minimum 13-15 millió). Hogy mi van a Balatonnal és környékével? Nos, ott nem sokan fognak CSOK -os házat építeni, mert elfogytak az eladó telkek.

Majd elfelejtettem, hogy számolnunk kell!
Telekár tehát: 3 500 000 – 65 000 000.-Ft/zsebkendőnyi méret

S mi jöhet még, mire érdemes figyelni?
Például hogy áll a közművesítés? Mert ha nincs, Önnek mélyen a zsebébe kell nyúlni! Hiszen a telkek beépítésének feltétele az ivóvíz, és a villamos energia biztosítása és a szennyvíz és csapadékvíz megfelelő elvezetése, tárolása vagy kezelése.

Villanyóra letelepítés: 280 000 – 400 000.-Ft.

Víz és szennyvíz bekötés:
Ez hihetetlen szélsőséges költségekkel járhat! Bekötési díj + közműfejlesztési hozzájárulás + forgalomtechnikai terv + közműegyeztetés + akna és minimális szerelvények stb... stb... stb.
Tehát víz -és szennyvízbekötés ár: 150 000 – 700 000.-Ft

Ha nincs közmű-vezetékes ivóvíz, kiváltható ivóvíz minőségű vizet biztosító fúrt kúttal – 100 ezer-1,5 millió Ft összegért.
Gázcsonk a telekre: kb. 200 000.-Ft.

Tanulság tehát, hogy csak teljesen közművesített telket szerencsés vásárolni! De ha megvan a közművesített telkünk, az építkezés megkezdése előtt szembesülhetünk az alábbiakkal:

Régi lebontott épület betonozott alapjának eltávolítása 50 000 – 250 000.-Ft.
Fák, bokrok, azok gyökereinek eltávolítása 50 0000 – 100 000.-Ft.
Régészek által nyilvántartott terület, jelenlétük nélkül egy kapavágást sem lehet tenni, s mindig a telek tulajdonos fizeti a révészt, meg a régészt is!
Ár: 500 000 - 2 000 000.-Ft

Otthagyott szemét, kerítés maradvány eltávolítása, a legális  lerakó helyre (nem erdő széle!!!) szállítása 50 000 – 300 000.-Ft.
Nem megfelelő talajszint esetén töltés 150 000 – 1 000 000.-Ft.
Nem megfelelő talaj esetén talajminta vétel, és jóval drágább alapozás 200 000 – 3 000 000.-Ft.
Bányaművelési terület, karszt barlangok és üregek a telek alatt - szakértői vélemény: 300 000.-Ft

S talán a legdrágább, a kerítés és kapu 500 000 – 3 000 000.-Ft.

S ha mindez kész, lehet kezdeni építkezni, de a CSOK 10 + 10 összeget kicsit azért meg kell „fejelni”!

Kimaradt még valami? Igen, a ház ára!

Számoljon, s ne dőljön be annak, hogy Ön és szerettei csak a CSOK –ból beköltözhetnek kényelmes otthonukban, s óvakodjon az „Olcsó Jánosok” -tól!

Olvassa el ezt is: Mennyibe kerül egy családi ház megtervezése?

Kö.H.E.