Könnyűszerkezetes készház négyzetméter ár
Mennyi a négyzetméter (m2) ár? Az érdeklődők 90%-a ezt a kérdést teszi fel. A vállalkozó tudja, hogy valamit válaszolnia kell, mert azt is tudja, hogy az érdeklődőből lesz a Megrendelő. De ez a kérdés olyan, mintha egy autókereskedőnek azt a kérdést tennénk fel, hogy mennyibe kerül egy mázsa autó.
Mit is válaszolhat az autókereskedő a fenti kérdése?
Megadja a kereskedés által kínált legolcsóbb autó árát. Igaz, hogy abban nem fér el egy 5 tagú család, nincs benne légkondicionáló, kicsi a lóerő, nem automata a váltó, nincs benne GPS és elektromos ablakemelő, pótkerék és még sorolhatnánk! De autó és olcsó!
Mit is válaszolhat a könnyűszerkezetes és készház építő vállalkozás?
Megad egy túl alacsony négyzetméter árat, hogy fenntartsa az érdeklődést, de tudja, hogy mögötte nagyon szerény a műszaki tartalom, valamint az épület is igen egyszerű.
Nézzük meg hát mi is az a műszaki tartalom, s a készház egyszerűsége vagy bonyolultsága!
Műszaki tartalom:
A Könnyűszerkezetes Házépítők Egyesülete tagjai hazánkban egyedül álló módon 35 bevizsgált (köznyelvben ÉMI engedélyes) fal és födémrendszert tudnak kínálni, Európa legkorszerűbb alapanyagaiból.
Nem mindegy azonban, hogy mondjuk fagyapot szigetelő táblák vannak a homlokzaton, vagy EPS (nikecell), nem mindegy, hogy fagyapot kerül a szerkezetbe is, esetleg cellulóz szigetelés, vagy magas minőségű üvegszál. Ez nem hasonlítható össze a kettő OSB között nikecell (akár grafitos, vagy grafit nélkül) homlokzati falrendszerrel (SIP), mert annyira nagy köztük a távolság, persze nem az utóbbi javára.
Nem mindegy azonban az sem, hogy hagyományos ácsolt tetőszerkezettel készül az a könnyűszerkezetes készház, vagy szeglemezes tetőszerkezettel, és nem mindegy hogy látszó szarufákkal –vagy dobozolással alakítják ki a készház ereszt.
Egy 100 m2 -s könnyűszerkezetes családi házba egy kazán nélküli elektromos fűtés beépítési költsége napelem rendszer nélkül maximum 1,5 millió forint, de ugyanabba a házba egy hőszivattyús rendszer kb. 6,5 millió forint. Vagy ha automata szellőző rendszert is szeretnél, az plusz 2 millió.
Még sorolhatnánk hosszan, beszélhetnénk a cserépről, arról, hogy favázas –vagy fémvázas, favázas esetén épületfából –vagy műszárított hossztoldott fenyőből. Nem beszéltünk a nyílászárókról, burkolatokról, fürdőszobák számáról, benne van az alapozás - nincs benne az alapozás, de mivel már érted, hogy mi is az a műszaki tartalom, nem raboljuk ezzel tovább az idődet, lépjünk tovább!
Épület bonyolultsága –vagy egyszerűsége:
Szerinted a három készház közül melyiket lehet magasabb fajlagos költséggel, négyzetméter árral, és melyiket lehet alacsonyabb költséggel felépíteni?
Elárulom, hogy az egyiket 1 nap alatt felcserepeztük, míg a másikat 20 nap alatt, s az előbbinek a tetőszerkezete 3 munkanap alatt elkészült, míg a másiké közel egy hónapig tartott. Szerinted miért? A válasz, az egyik egyszerűbb könnyűszerkezetes ház, míg a másik bonyolultabb könnyűszerkezetes ház!
Nagy igazság, hogy egy ház négyzetméter ára a tervező asztalon és a te fejedbe dől el. S ha olyan tervezővel dolgozol, aki nem ismeri a készház technológiát, vagy csak mondja, hogy ismeri, jelentősen megdrágíthatja a készházadat! Fordulj tehát ebben is szakértőhöz, fordulj tervezéssel is a Könnyűszerkezetes Házépítők Egyesületéhez! De ne álmodozz, mert egy házat a Megrendelő „zsebére kell megtervezni”, s nem az álmaira!
S végezetül akarod, hogy mondjunk egy négyzetméter árat? Legyen, mondjuk 460 000.-Ft., vagy esetleg 600 000.-Ft.? Te melyiket választod?
Ne neheztelj hát arra a könnyűszerkezetes készház építőre, aki nem igazán tud erre a kérdésre válaszolni, mert a válasz így korrekt:
műszaki tartalomtól és az épület bonyolultságától függően nettó 460 000 – 600 000.-Ft/bruttó m2, plusz a teraszok és erkélyek egyedi árazással
Meg ne sértődj, de valamit magára adó Kivitelező azonban csak kész tervre ad árat!
Szétnéztél már itt?
Kattintson rá: https://kohe.hu/80/Tipustervek
Válaszd a készházakat - az olcsó és hatékony megoldást!
Rakd össze magad saját ÉMI engedélyes készházadat!
Mik a könnyűszerkezetes házak és mik a készházak?
Térj vissza az előbbi cikkhez:
Tudtad, hogy nem minden készház környezetbarát?